Societat 19/07/2019

L'impacte de la congelació dels preus de lloguer, a debat

Experts consultats per una plataforma digital posen en dubte l'efectivitat de les mesures impulsades per l'executiu

ARA Andorra
3 min
Un cartell anunciant el lloguer d'apartaments. / D. R.

Andorra la VellaHa tingut realment repercussió la congelació dels preu dels lloguers per a aquest any? Aquesta és una de les 'preguntes del milió' que es podrien fer i que, segons l'interlocutor, és valorada de manera diferent. D'aquesta manera, cal recordar que ara fa poc el raonador del ciutadà, Marc Vila, destacava que sí que havia tingut impacte i que calia posposar-la. En canvi, un article publicat per Idealista/News, posa en dubte aquesta afirmació.

Així, fonts consultades per aquest portal, dedicat al món immobiliari, posen en relleu que aquesta decisió no ha tingut el resultat esperat. Així, Jordi Tàpies, encarregat del mercat d'Andorra de Lucas Fox posa en relleu que "la congelació del preu va tenir poca afectació en els preus del mercat, ja que la mesura es va prendre quan els preus ja s'havien encarit i arribat a uns nivells alts de difícil increment". I afegeix que "dins el mateix paquet de mesures (aprovades per l'executiu) hi ha altres com el no poder rescindir contractes en el seu últim any i l'obligatorietat de prolongar per un any més com a mínim, que poden haver tingut fins i tot més incidència sobre els propietaris que la congelació de pujades en els inquilins".

Malgrat tot, aquest professional posa en dubte l'eficàcia, en general, del paquet de propostes que es van incloure dins la llei impulsada l'any passat per aportar solucions al problema de l'habitatge. "Aquestes mesures no han marcat diferència en l'oferta, que ja era escassa abans de les mesures, i per tant és semblant o fins i tot ha augmentat ja que alguns propietaris veient l'auge del lloguer han decidit reformar i posar al mercat habitatges reformats" i, per tant, incrementar els preus, afirma Tàpies.

Per la seva banda, una altra de les fonts consultades per Idealista, Narcís Socías, conseller delegat de Finques 3 Cases, opina que la congelació "és una mesura que no ha tingut a penes impacte: ha servit per sortir del pas, sense més. No hem notat una millora en el mercat pel que fa a preus, i l'oferta ha augmentat ja que la demanda és cada vegada més gran ". Socías també coincideix amb Tàpies a afirmar que "té un major impacte en el propietari que en l'inquilí".

Idealista també esmenta declaracions del ministre d'Afers Socials, Habitatge i Joventut, Víctor Filloy, defensant l'efectivitat de les mesures. En aquest sentit, cal recordar que des de l'executiu s'ha reivindicat que la llei de mesures urgent sí que ha tingut impacte tot i que cal, incideixen, anar més enllà, i per aquest motiu es planteja ja la posada en marxa de l'Institut de l'Habitatge i s'ha donat més força a la comissió nacional de l'habitatge, on les diferents parts implicades treballen per analitzar el problema i aportar solucions.

L'exemple d'altres indrets

El mateix article de la citada plataforma posa en relleu com grans ciutats com Berlín o París també han intentat posar en marxa eines per solventar el problema de l'habitatge. A la capital alemanya, per exemple, ja va prendre mesures el 2015. Va imposar una limitació dels nous contractes al 10% del lloguer mitjà de la zona en les més 'conflictives', des del punt de vista del preu, i en aquells habitatges que no haguessin estat reformats o estiguessin buits. Però partits de l'oposició, organitzacions sense ànim de lucre i la Federació alemanya de llogaters van constatar que els plans no havien donat els seus fruits. Fins i tot es va qüestionar la constitucionalitat de la mesura.

També París va impulsar el 2015 una llei per limitar els preus, que va ser tombada pels tribunals. Però la ciutat no s'ha donat per vençuda i en les últimes setmanes ha tornat a la càrrega: la nova normativa impedeix al propietari, per regla general, establir un preu superior en un 20% al nivell de referència, diferent segons el barri. Aquest canvi només afectarà els nous contractes, segons l'agència EFE.

stats