La crisi immobiliària d'Andorra dispara el creixement de població als territoris veïns
El cas més destacat és el de la Seu d'Urgell, que ha passat de 12.252 habitants el 2021 a 13.009 el 2025
Andorra la VellaLa crisi de l'habitatge a Andorra té conseqüències visibles més enllà de les seves fronteres. Diversos municipis de l'Alt Urgell i la Cerdanya experimenten des de fa anys un augment notable de població, especialment de residents estrangers, vinculat directament a l'encariment del mercat al Principat i a l'expulsió progressiva de treballadors i famílies amb rendes mitjanes.
Les dades més recents del 2025 mostren com localitats pròximes al Principat, com la Seu d'Urgell, Montferrer, Puigcerdà o Organyà, han crescut demogràficament des del 2021, coincidint amb l'escalada de preus del lloguer i la compra d'habitatge a Andorra.
El cas més destacat és el de la Seu d'Urgell, que ha passat de 12.252 habitants el 2021 a 13.009 el 2025, un increment del 23,9%. La ciutat també ha registrat un fort augment de població estrangera, del 44,8%, fins al punt que el 28% dels residents són d'origen internacional. El perfil majoritari és el de persones d'entre 45 i 64 anys (29,3%) i de 30 a 44 anys (23,2%). En molts casos treballadors vinculats econòmicament a Andorra, però que han optat per residir a l'Alt Urgell davant la impossibilitat d'assumir els costos del mercat immobiliari andorrà.
La transformació també es nota en l'estructura social. A la Seu, el 38,8% de les llars són unipersonals, mentre que les operacions de compravenda han crescut un 25,2% en només tres anys, amb 159 habitatges venuts.
A pocs quilòmetres, Montferrer també reflecteix aquesta tendència. El municipi ha crescut un 7,4% des del 2021, passant de 1.081 a 1.161 habitants. Tot i tenir una diversitat cultural més moderada —un 11% de població estrangera—, el nombre de residents internacionals s'ha disparat un 43,1% des del 2023. Les vendes d'habitatges han augmentat un 31,6% en els darrers tres anys.
A la Cerdanya, Puigcerdà ha superat els 10.000 habitants. La població ha crescut un 14,1% des del 2021 i destaca especialment pel pes de la població estrangera, que ja representa el 39% del total. També és una de les zones amb un perfil més jove i familiar, amb una presència important de població entre 15 i 29 anys (22,4%). Tot i això, el nombre de compravendes ha baixat un 4,5% en els darrers tres anys, fet que podria indicar una menor disponibilitat d'habitatge.
El cas d'Organyà és especialment significatiu per la rapidesa del canvi. El municipi ha passat de 766 habitants el 2021 a 853 el 2025, un augment del 12%. La població estrangera ha crescut un 65%, principalment de procedència sud-americana, i les vendes de pisos s'han disparat un 160% en l'últim any, encara que sobre un volum reduït d'operacions.
Aquest creixement als territoris catalans fronterers coincideix amb la tensió immobiliària persistent a Andorra, on el preu del lloguer i de la compra continua marcant màxims històrics.