Expert assegura que el mercat per si sol no pot resoldre el problema de l'habitatge a Andorra

Prada de ConflentL'habitatge ha estat el tema central en la 38a Diada Andorrana a Prada de Conflent, on s'ha debatut sobre el mercat immobiliari, d'on ve i com continuarà la situació a Andorra, així com les seves possibles solucions. "El mercat immobiliari andorrà de l’habitatge està desequilibrat i ja no és capaç tot sol, de l’autoregulació per l’oferta i la demanda, de poder generar l’habitatge de primera residència a un preu assequible per tal que hi puguin accedir els residents al país" ha expressat l'arquitecte Antoni Pol durant la seva ponència. De fet, i recordant els 50 anys d'història que rodegen aquesta qüestió al país, ha mencionat que "el mercat és incapaç de resoldre per si sol la qüestió perquè les diferències entre l’oferta i la demanda són molt grans".

Entrant al detall, Pol ha explicat que el canvi de model econòmic tampoc afavoreix i fa que s'entri en diverses contradiccions, com ara voler desenvolupar-se amb un creixement il·limitat de l'economia i els serveis, on es requereix un increment de població per la necessitat de la mà d'obra, però volent-ho fer cap al sector de luxe amb atractius fiscals i qualitat residencial. "El mateix desenvolupament, deixat a l’autocontrol del lliure mercat, posa en risc de fallida per col·lapse, a l’objectiu mateix de desenvolupament, perquè no és sostenible" ha analitzat. També ha mencionat que les persones assalariades requerides per constituir aquest sistema provoca una manca d'accés directe a l'habitatge a preus assequibles per l'adquisició de dobles residències i la construcció de pisos de lux, així com als lloguers especulatius, als de fons d'inversió o als apartaments turístics entre altres. Tota aquesta problemàtica genera una entrecreuada entre l'escassa oferta que pot oferir Andorra i la gran demanda internacional, actualment il·limitada. "És un problema de competitivitat econòmica que és incapaç de resoldre sol i només ho intentarà, marginalment, quan hi hagi un interès econòmic" ha incidit, recordant que, en cas de donar-se, la situació derivarà en una crisi de producte (tant quantitativa com qualitativa) que farà que la demanda baixi, tot i que l'oferta arribi a augmentar. També ha parlat sobre la manca de competitivitat dels habitatges de lloguer a preu assequible, els quals ha mencionat que no tenen cert nivell quantitatiu, qualitatiu i econòmic per competir en el mercat lliure. "No es produeix habitatge de primer residència suficient i es redueix la seva existència per l'augment de les rendes, la inflació o la reconversió de l'oferta cap productes rendibles" ha explicat. A més, ha recordat com els preus s'han disparat per l'excés de la demanda sobre l'oferta dels residents, on s'ha d'ajustar la realitat i la demanda interior.