Els llogaters amb menys d'un any paguen de mitjana 1.332 € al mes
El cost per als arrendaments amb més de deu anys de contracte és de 785 euros de mitjana
Andorra la VellaLes dades de l’enquesta de l’Observatori de l’Habitatge evidencien una bretxa significativa entre els contractes de lloguer segons l’antiguitat. La diferència més accentuada es dona entre els arrendaments més recents i els de llarga durada. Els contractes amb un any o menys de vigència registren un cost mitjà mensual de 1.332 euros, mentre que els que superen els deu anys se situen gairebé a la meitat, amb una mitjana de 785 euros.
Cal tenir en compte que aquestes xifres tenen un caràcter orientatiu, ja que l’enquesta no necessàriament reflecteix de manera proporcional tots els tipus d’habitatges del mercat de lloguer. Tot i això, les dades apunten que els contractes més antics corresponen, en general, a pisos de major superfície i ubicats en zones cèntriques, tradicionalment molt demandades. A més, molts contractes signats a partir del 2015 continuen vigents, en bona part gràcies a la congelació dels lloguers instaurada el 2019.
Si es considera el conjunt del mercat, sense distingir per antiguitat del contracte, el preu mitjà del lloguer se situa en 991 euros mensuals.
L’anàlisi del cost per metre quadrat mostra diferències més moderades. Les dades s’agrupen en tres franges temporals —menys de cinc anys, entre cinc i deu, i més de deu— i confirmen que l’increment més intens dels preus es produeix després de la pandèmia. Com que aquest període encara queda inclòs dins el bloc dels contractes més recents, la distància amb els arrendaments més antics no és tan pronunciada: el preu passa de 16,7 euros el metre quadrat en els contractes de menys de cinc anys a 13,6 euros en els de més de deu.
Curiosament, els lloguers amb una antiguitat d’entre cinc i deu anys presenten el cost més baix, amb una mitjana de 12,1 euros per metre quadrat. Aquesta dada reforça la idea que una part dels habitatges de més qualitat van ser llogats fa més d’una dècada i que molts inquilins han mantingut el mateix pis al llarg del temps. Actualment, prop del 40% dels habitatges de lloguer tenen contractes signats fa menys de cinc anys.
