La venda d'habitatges segueix creixent a un ritme desbocat

Andorra la VellaEl valor global de les hipoteques s'ha disparat durant el primer semestre de l’any. En total, es van formalitzar préstecs per 361 milions d’euros, un increment del 151,2% en comparació amb el mateix període del 2024 i del 34,8% respecte al semestre anterior. Andorra la Vella lidera el creixement, amb 97,4 milions d’euros en hipoteques noves, seguida d’Encamp (73,7 milions), Escaldes-Engordany (67,1 milions) i Sant Julià de Lòria (38,3 milions).

Pel que fa al nombre d’operacions, es van concedir 471 hipoteques entre gener i juny, un 40,2% més que un any enrere i 38 més que al segon semestre del 2024 (+8,8%). Encamp encapçala el rànquing amb 89 noves hipoteques, seguida molt de prop per Escaldes-Engordany (83). L’única parròquia amb descens respecte al primer semestre del 2024 és Andorra la Vella, que registra una caiguda del 13,4%.

L’ús residencial continua sent el motor del mercat hipotecari. Les operacions per a habitatge van créixer un 38,3% interanual i un 9% respecte al semestre immediatament anterior. Només dues parròquies trenquen aquesta tendència: Andorra la Vella, amb un retrocés del 23,3% en termes anuals i del 40,3% en relació amb el segon semestre del 2024, i Sant Julià de Lòria, que cau un 7,3% respecte al període anterior.

També augmenten les hipoteques per a altres usos —com hotels, locals comercials, promocions o terrenys— amb 45 operacions registrades, disset més que l’any passat. Això suposa una variació interanual del 60,7%. En termes econòmics, aquest segment supera els 187 milions d’euros, amb Andorra la Vella com a principal protagonista, aportant-ne més de 77 milions.

Pel que fa al valor de les hipoteques residencials, la xifra arriba als 173,9 milions d’euros, un augment del 82% interanual i del 26% en relació amb el semestre precedent. Escaldes-Engordany destaca amb 42,8 milions d’euros, triplicant llargament les dades de l’any anterior (+261,7%) i duplicant les del segon semestre del 2024 (+126,9%). Encamp ocupa el segon lloc amb 33,3 milions i una evolució també altament positiva.

Quant als perfils dels hipotecats, el predomini dels nacionals és aclaparador: el 91,9% dels beneficiaris són residents del país, davant només el 8,1% d’internacionals. L’edat mitjana dels titulars se situa en 37 anys. El tipus d’interès mitjà aplicat a les hipoteques en curs l’any 2024 és del 3,7901%, i el termini mitjà pendent d’amortització és de 13,5 anys.

Pel que fa a les quotes, el pagament mensual mitjà de les hipoteques en vigor és de 2.466 euros. En el cas exclusiu de les destinades a habitatge, la quota se situa en 1.346 euros, mentre que les corresponents a altres usos s’enfilen fins als 9.338 euros.