L'oferta de pisos als portals immobiliaris cau en picat

Andorra la VellaL’oferta d’habitatges als portals immobiliaris del Principat s’ha reduït de manera molt significativa en els darrers anys. El CEO de pisos.ad, Toni Capella, assegura que la caiguda ha estat dràstica: si fa uns cinc anys el portal acumulava prop de 5.000 immobles anunciats, actualment la xifra ronda només els 1.800.

La mateixa tendència es reflecteix a Buscocasa, que aquesta setmana tenia 834 propietats en cartera. Un dels seus socis, Diego de Prado, admet que la manca de producte és una problemàtica generalitzada al sector i que s’ha fet especialment evident durant l’últim any. Segons explica, cada vegada reben més consultes de persones que busquen habitatge, però sovint no poden oferir alternatives per falta d’oferta.

Segons Capella, l’origen d’aquesta situació es troba en el fort desequilibri entre oferta i demanda. L’elevada pressió compradora fa que molts immobles es venguin abans fins i tot d’arribar a publicar-se als portals, cosa que redueix encara més el volum visible al mercat.

La situació és encara més extrema en el segment del lloguer, on, segons els responsables dels portals, pràcticament no hi ha anuncis disponibles. Els pocs pisos que arriben a aparèixer, asseguren, acostumen a ser els que tenen preus molt elevats i no han trobat llogater per vies més ràpides.

Aquesta manca d’oferta també impacta directament en les immobiliàries. Capella explica que el nombre d’agències anunciants no ha baixat —fins i tot ha augmentat—, però sí que cada immobiliària publica menys immobles perquè simplement en té menys per comercialitzar.

Malgrat aquest escenari, l’activitat del portal es manté. A més dels professionals del sector, Capella destaca que també hi ha pèrits i arquitectes que utilitzen aquestes plataformes com a eina de referència per calcular preus i valoracions immobiliàries.